Badsanierung in Steglitz-Zehlendorf
Für ein neues Bad gilt eine feste Reihenfolge: zuerst die Genehmigungsfragen, dann das Aufmaß, dann der Umbau. Wir übernehmen dabei die Installation – Kalt- und Warmwasser, Abfluss, Vorwand und die Anschlüsse von WC, Waschtisch und Dusche.
Erstgespräch ohne Kosten und ohne Verpflichtung – den Preis erfahren Sie vor Arbeitsbeginn.
- Zustimmungen vor dem Ausbau
- Nichts ohne Ihre Zusage
Was sich bei einer Badsanierung meist ändert
Links ein älteres Bad, rechts derselbe Raum nach dem Umbau.
Bad heute
Bad danach- Aus der Wanne wird eine DuscheEbenerdig, wo der Bodenaufbau Platz für Ablauf und Gefälle lässt; sonst mit einer besonders flachen Duschtasse.
- Das Stand-WC wird ein Wand-WCDer Spülkasten verschwindet in einer Vorwand, sichtbar bleibt nur die Drückerplatte.
- Ein Waschtisch mit UnterschrankMit neuer Armatur und Eckventilen, die auch hinter der Schranktür gut erreichbar bleiben.
- Neue Fliesen vom FliesenfachbetriebAbdichtung und Fliesen sind ein eigenes Gewerk; unsere Leitungen sind bis dahin verlegt und geprüft.
Wo im Bad wir arbeiten
Vier Stellen im Raum – welche davon Ihr Umbau berührt, hängt vom Umfang ab.
Hinter der Wand
Kalt- und Warmwasser, Abfluss und der Montagerahmen der Vorwand. Ob alte Leitungen bleiben können, zeigt erst die offene Wand.
Im Boden
Die Dusche braucht Gefälle bis zur Fallleitung. Jede Verbindung prüfen wir, bevor der Boden zugeht – im Mehrfamilienhaus liegt darunter die nächste Wohnung.
An der Wand
Wand-WC, Waschtisch und Armaturen montieren wir als Letztes und schließen sie an. Die Anschlüsse dafür liegen schon in der Vorwand bereit.
Warmes Wasser
Für Durchlauferhitzer oder Speicher legen wir die Wasseranschlüsse; den Strom schließt eine Elektrofachkraft an. Ein Handtuchheizkörper wird mit dem Heizkreis verbunden.
Badsanierung Steglitz-Zehlendorf: wer vorher zustimmen muss
Ob eine Behörde, die Verwaltung oder nur Sie selbst entscheiden, hängt von Haus und Wohnung ab.
Die Wohnung liegt in einem Milieuschutzgebiet
Im Ortsteil Steglitz stehen die Gebiete Feuerbachstraße, Gritznerstraße Nord und Mittelstraße unter Milieuschutz. Ein Umbau in der Wohnung braucht dort die Genehmigung des Bezirksamts, auch wenn sie leer steht oder der Eigentümer selbst darin wohnt. Für Arbeiten im Bad ist ein eigener Antrag vorgesehen.
Das Haus ist ein Baudenkmal
Gehört das Haus zu einem geschützten Ensemble wie der Waldsiedlung Zehlendorf, kann schon eine Reparatur genehmigungspflichtig sein. Geschützt sein können auch Böden oder Türen im Inneren. Begonnen wird erst mit Zustimmung der Unteren Denkmalschutzbehörde; ob ein Bauteil geschützt ist, beurteilen wir nicht.
Mietwohnung, Eigentumswohnung oder eigenes Haus
Wer zur Miete wohnt, fragt zuerst Vermieter oder Hausverwaltung. In der Eigentumswohnung können die Stränge hinter dem Bad auch andere Wohnungen versorgen; Eingriffe daran laufen über Verwaltung oder Eigentümergemeinschaft. Im eigenen Reihenhaus oder in der Villa entscheiden Sie in der Regel selbst.
Wonach das Bezirksamt ein Bad beurteilt
Die Kriterien sind für ganz Berlin dieselben – im Bezirk greifen sie nur in den drei genannten Gebieten.
Bad im Milieuschutzgebiet
- Erstes Bad in Standardausführung
- wird in der Regel genehmigt
- Bodengleiche Dusche
- beim ersten Einbau in der Regel genehmigungsfähig, bei einer kompletten Erneuerung im Einzelfall
- Wand-WC, Handtuchheizkörper
- in Standardausführung grundsätzlich genehmigungsfähig
- Zweites Bad, zusätzliche Dusche, Wanne oder WC
- meist nicht genehmigungsfähig
- Fußbodenheizung, überwiegend verdeckt verlegte Heizungsrohre
- gelten als besonders hochwertig, meist nicht genehmigungsfähig
- Reparatur und Instandsetzung
- nach dem Milieuschutzrecht genehmigungsfrei
Wovon der Aufwand im Bad abhängt
Das zeigt sich erst im Bad selbst – deshalb nennen wir den Preis nach dem Aufmaß.
Teil oder ganzes Bad
Nur die Wanne oder alles neu: Davon hängt ab, wie viele Leitungen und Anschlüsse wir anfassen.
Neue Plätze im Raum
Bleiben WC und Dusche, wo sie sind, nutzen wir die vorhandenen Anschlüsse. Wandern sie, braucht der Abfluss einen neuen Weg.
Der Weg durchs Haus
Ausgebautes muss hinaus, Neues hinein – wie leicht das geht, hängt vom Haus ab.
Abstimmungen vorab
Verwaltung, Bezirksamt oder Denkmalbehörde bestimmen mit, wann es losgehen kann.
Was stört Sie am alten Bad?
Die enge Wanne, das Stand-WC, zu wenig Ablage: Schildern Sie es uns – die Fragen zu Haus und Genehmigung stellen wir.
In fünf Schritten zur ersten Dusche
Anruf
Wir notieren Ihren Wunsch, Haustyp, Etage und Auftraggeber und fragen, ob Milieuschutz oder Denkmalschutz bekannt ist.
Aufmaß im Bad
Wir nehmen Maß, prüfen den Bodenaufbau und klären, wo Fallleitung und Absperrungen sitzen.
Preis und Zusage
Dann nennen wir den verbindlichen Preis für die Installation. Los geht es, sobald Sie zugestimmt haben und, wo nötig, die Genehmigung vorliegt.
Rückbau und Leitungen
Wir bauen das Alte aus, verlegen neue Leitungen und stellen die Vorwand. Fällt dabei etwas auf, das nicht im Plan stand, ändern wir nichts ohne Rücksprache.
Objekte und Probelauf
Sind Fliesen und Abdichtung fertig, setzen wir WC, Waschtisch, Dusche und Armaturen. Zum Schluss läuft jede Zapfstelle, bis klar ist, dass alles trocken bleibt.
Offene Punkte vor dem Badumbau
Was kostet eine Badsanierung bei Ihnen?
Einen Pauschalpreis gibt es nicht, denn kein Bad gleicht dem anderen. Der erste Schritt ist die kostenlose und unverbindliche telefonische Beratung.
Nach dem Aufmaß erhalten Sie den verbindlichen Preis für unsere Installation, vor Arbeitsbeginn. Mehr unter Preise.
Darf eine undichte Stelle vor dem Umbau noch repariert werden?
Ja – nach dem Milieuschutzrecht ist eine Instandsetzung genehmigungsfrei. Im Baudenkmal klärt der Eigentümer auch sie vorher mit der Denkmalbehörde.
Bis dahin stoppt meist das Eckventil am Waschtisch oder WC das Wasser, sonst das Absperrventil der Wohnung. Die Hauptabsperrung, meist im Keller, kommt nur ohne eigenes Wohnungsventil infrage – sie legt den ganzen Strang trocken, also danach Verwaltung und Nachbarn Bescheid geben. Bei einem größeren Wasserschaden: Notdienst.
Geht auch ein Teilumbau – nur die Dusche oder nur das WC?
Ja. Oft geht es nur um einen Platz im Raum, etwa die Wanne, die einer Dusche weicht. Auch einen Teilumbau stimmt der Eigentümer im Milieuschutzgebiet vorher mit dem Bezirksamt ab.
Wer kümmert sich um Strom, Lüftung und die Gastherme?
Beleuchtung, Lüftung und den Strom für einen Durchlauferhitzer übernimmt eine Elektrofachkraft. An einer Gastherme arbeiten wir nur an den Wasseranschlüssen; das Gerät selbst gehört in die Hände eines konzessionierten Gasfachbetriebs.
Bei Gasgeruch: Lichtschalter und offenes Feuer meiden, das Gebäude verlassen und erst vor dem Haus die Feuerwehr unter 112 oder den Gasnetzbetreiber anrufen – siehe Notdienst.
Vor dem Umbau steht ein Anruf
Sagen Sie uns, was sich im Bad ändern soll. Wir nennen, was vorher zu klären ist – und den Preis, bevor jemand zum Werkzeug greift.
Alle LeistungenPreiseNotdienstWC und SpülkastenArmaturenHeizkörper